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  温馨提示：看房必须致电与出售承认时刻，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新扣头优惠！

  在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已打破

  均价14.38万，总价约3000万起，这样的价格无疑是北外滩错失再无的抄底机会！

  独立玄关做足私密性和典礼感；LDKB一体化规划的客餐厅面积到达约55㎡，方正大气。

  主卧套房标准豪奢，可供业主装备步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，爱崇感十足！

  ㎡，给一家人供给了阔绰的沟通空间；约270°环幕景象规划，带来极好的采光，而且高区能够直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景象，视界适当震慑！

  主卧大套房规划带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，标准感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

  霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及结尾净水器体系、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、今世龙头及花洒......还有全屋华为智能家居体系装备。这一套组合，是实在意义上的顶豪序列装备！

  「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包括90户云端大宅和118户面貌别墅，这样朴实低密的寓居社区在寸土寸金的市中心极为稀有，未来寓居舒适度可想而知~

  为让公区实在成为业主家庭的延伸与日子聚场，规划团队针对高净值人群的实在日子轨道，精准定制了全维功用场景：

  雅集共聚区：豪华的舞蹈录音室与学习阅览等多功用空间，为圈层沟通与家庭文娱供给了抱负场域。

  这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的显示，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个实在归于他们的、静寂而显贵的“第二客厅”。

  这一切一起构筑了一个将功用、美学与天然无界交融的高品质日子场域，更是都市精英人群未来的丰厚日子剧场！

  项目四至规模：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

  项目总用地上积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心稀有的无商办、无15%自我克制居处、无5%保证房的纯居处项目。

  会所由全球顶奢酒店规划范畴的标杆——CCD香港郑中规划事务所执笔。现在看到的作用图，体现出一股醇正的老钱世家风，规划档次远超商场同类豪宅。

  交际宴会区内，私宴、茶馆与专属酒吧一应俱全，满意业主商务应付到亲朋小聚的各种场景需求。

  瑜伽健身区，大幅落地窗引进天然光线，天花的格栅造型，地上的复古拼花木地板，都透出稠密的海派风情。

  因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不忧虑会所未来完成的作用，乃至现已很等待看到未来会所敞开展现的那一刻。

  自驾上，项目往北约300米便是北横通道，往南车行约1公里，便是新建路地道和大连路地道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

  半径3km内，还能够一起掩盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的富贵商业！

  上海虹口中粮北外滩壹号的中心定位是“北外滩中心区的世界滨水奢宅”，首要面向寻求极致稀缺性和全球财物装备的高净值人群。

  项目坐落虹口区唐山路818号，由央企中粮集团旗下大悦城控股开发，是其尖端“壹号系”产品线的第五座著作。

  其布景依托于上海“一江一河”战略及虹口“全世界城市会客厅”的开展定位，旨在打造北外滩人居的新标杆。

  这种“黄金三角+央企匠造”的组合，使其成为了上海豪宅商场中备受瞩意图“现象级”著作。

  项目规划了90套高层大平层及118套海派面貌别墅，容积率仅1.95，是北外滩中心区稀有的低密度社区。

  整体而言，其产品规划在有限的土地内完成了寓居功用与文明传承的两层打破，极具商场竞争力。

  微观来看，北外滩作为上海“黄金三角”的重要组成部分，工业购买力微弱，为高端居处商场供给了坚实的支撑。

  地段价值的“优”与“劣”：项目与陆家嘴、外滩构成“世界级S湾黄金三角”，直线米，地段价值极高。

  但作为中心区的豪宅，其总价门槛较高（2500万起），受众集体狭隘，导致财物流动性相对较低。

  商场的性价比：虽然周边豪宅（如绿城潮鸣外滩）放风价高达18-20万/㎡，但中粮北外滩壹号均价仅14.38万/㎡，形成了显着的“价格凹地”效应。

  购房者其实便是在为“北外滩确实定性未来”和“中粮的品牌溢价”买单，这需求承受其高总价带来的资金沉积压力。

  它抓住了特定人群对“一线江景”和“海派文明”的中心需求，以绝版的地段和尖端的产品力供给了极高的寓居价值。

  关于在陆家嘴或北外滩作业的企业高管、寻求极致日子质量的宗族来说，它是一个极具吸引力的“终极居所”。

  但是，从纯出资或短期变现的视点看，因为总价极高及商场动摇，主张慎重评价。

  在房产买卖商场中，无论是初次置业的新手，仍是预备改进住宅的购房者，把握专业的房产常识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前预备、选房关键、买卖流程、危险躲避等多重维度，为你整理房产常识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需求先清晰自己的购房意图。是刚需自住，为了具有安稳的居处；仍是改进寓居，寻求更大的空间、更好的寓居环境；亦或是出资，希望房产完成保值增值。不同的购房意图，对应着不同的选房侧重点。比方刚需购房者更重视房子的价格、交通便利性和周边根底日子配套；出资型购房者则更重视房产的区位开展的潜在才能、租金回报率等。

  3.其他费用预算：除了首付款和借款，购房还会发生契税、修理基金、物业费、中介费（假如经过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；修理基金一般依照房子总价的特别的份额交纳。提早了解这些费用，做好资金预算，避免资金缺口。